НА ЧЕМ «ГОРЯТ» ИПОТЕЧНИКИ?
«Какие проблемы могут быть с ипотекой? Это нужно переживать тем, у кого плохая кредитная история. А у меня все Ок. Официальная работа, есть минимальный первоначальный взнос.
Уже документы загрузил на ДомКлик, и ипотека у меня в кармане. Все ок».
👉 Но после того как сумма кредита одобрена, появляется еще одна проблема. О ней большинство покупателей не подозревает, когда с предвкушением ждут выхода на сделку.
В ипотеке есть два момента одобрения:
1⃣ Вас, как заемщика по сумме кредита.
Когда вы подаете документы на ДомКлик или любой другой банк, и там вам одобряют ипотеку, опираясь на вашу кредитную историю / доход...
2⃣ Стоимость выбранного объекта.
Банк рассчитывает размер суммы кредита, исходя из рыночной стоимости и ликвидности объекта, определенной в отчете об оценке независимым оценщиком.
И о втором моменте одобрения многие покупатели не догадываются.
Оценочная компания выводит рыночную стоимость, не ориентируясь на ремонт, мебель и технику, применяя определённые поправочные коэффициенты. Они берут среднюю величину на рынке.
Если квартира по отчету стоит меньше, чем по ДКП, банк примет в расчет наименьшую стоимость, а значит принимает решение об итоговой сумме кредита исходя из формулы «стоимость квартиры по отчёту минус первоначальный взнос».
💥 Это означает, что вам выдадут кредит меньше, чем вы рассчитывали и придется искать средства чтобы восполнить недостающую сумму. И вот тут главная засада, если у вас есть деньги только на минимальный первоначальный взнос.
Вам не хватит суммы, чтобы выйти на сделку, хотя все проверки сделаны и условия согласованы с продавцами. И вам срочно где-то нужно искать недостающую сумму, а у вас уже все распланировано.
👌 Поэтому, перед тем, как загрузить отчет банку, обязательно сделайте предварительную оценку, чтобы понимать, возможна ли подобная ситуация или нет.
Смотрите всегда на несколько шагов вперед и сотрудничайте с профессиональными риелторами, которые оградят вас от подобных ситуаций.
